業主們爭相出貨，房東不虧算幸運…現在的二手房越來越難賣了？

業主們在爭相“出貨”。

　　第三方平臺數據顯示，截至5月底，成都二手房成交量已達到10.2萬套，而去年全年大成都范圍內二手房共成交15.13萬套，5個月時間，成都二手房交易量已超去年的67%。

　　然而，二手房掛牌量并未因成交量大漲消化庫存而下降，反而持續攀升。貝殼找房顯示，截至6月6日，成都全市二手房掛牌量已突破20萬套。

　　“隨著掛牌房源的增多，部分急于出售的房東不得不下調掛牌價，甚至部分房源還多次下調價格，而一些掛牌價下調幅度較大的房源，如果算上資金信貸、裝修成本，房東是不虧本就是幸運的了。”

　　不只是成都。今年以來，包括北京、上海、廣州等在內的全國多個一二線城市二手房掛牌量不斷增加，成交量增速甚至落后于掛牌量增速。

　　成交量趕不上掛牌量

　　房子掛牌已經大半年了，眼看著去年11月置換的新房馬上就到交清首付尾款的最后期限了，張鈺（化名）愈發著急了。

　　2022年11月，張鈺以260萬元在成都龍泉驛區東安湖板塊購買了一套100多平方米的套三，當時他預留了半年的周轉期限，用以將其現有的位于龍泉驛十陵板塊的住房賣出去。

　　張鈺一家經歷過成都二手房的“好時候”。成都二手房市場在2、3月份迎來強勁反彈，一些觀望的客戶也因為市場熱度的升溫而積極入市。曾有人對張鈺這套70多平方米的套二帶車位出價128萬元，但他還想再搏一搏，盡量減少兩套房之間的價差。

　　然而4月之后，看房的人越來越少，給出的購買價也越來越低，張鈺意識到可能錯過了一次高峰。

　　實際上，今年春節以來，成都樓市無論是成交量還是價格，都在全國處于領漲位置。尤其是二手房的成交量飆升，3月成都二手房成交量甚至接近新房成交量的2倍。

　　第三方機構統計數據顯示，今年1-5月，成都二手房成交量分別為10161、19061、28188、23790、20795套，累計成交101995套，超過10萬套，而2022年大成都范圍內二手房共成交15.13萬套。

　　與成交量同步上漲的還有掛牌量。

　　貝殼找房顯示，今年2月和3月，成都新增房源量為44558套和47925套，雖然4、5月單月新增量下降至37407套、35479套，但4個月時間掛牌量已超過16.4萬套，遠超成交量。最新數據顯示，截至6月6日，成都二手房掛牌量已突破20萬套，創下新記錄。

　　“由于成都新房市場改善化進程加速的因素影響，大量剛需客群涌入二手房市場，使得成都二手房掛牌量突破20萬套。”中指研究院四川公司研究總監蘇宇向《每日經濟新聞》記者分析指出，而在“賣舊買新”的邏輯下，二手房市場也將持續給新房市場提供支撐。

　　今年以來，全國多個城市二手房市場成交速度趕不上掛牌速度，二手房掛牌量屢屢創出新高。

　　比如武漢，據武漢房地產經紀行業協會二手住房市場報告，3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套，均為近年成交量的高位；但從市場供應情況看，今年3月，武漢市二手住房新增掛牌房源15271套，環比增加15.67%，同比增幅20.71%；4月，武漢市二手住房新增掛牌房源12329套，同比增幅27.66%。

　　根據武漢市房地產經紀服務平臺數據顯示，截至6月5日，武漢二手房掛牌量已達到了172324套。

　　截至6月6日，南京的二手房掛牌量已突破17萬套大關，來到175174套；重慶掛牌量219923套。

　　3月至今，廣州二手房掛牌數量基本保持在13萬-14萬套間，而據公開資料，2022年初廣州二手房掛牌量剛過10萬套。

　　截至5月底，上海的掛牌量已經來到了18.2萬套，但前兩年上海的掛牌量基本在10萬套上下；北京最新掛牌數則已超12萬套。

　　克而瑞分析認為，全國二手房掛牌量的持續攀升，一方面是對未來市場不樂觀，投資客拋售資產，落袋為安；另一方面則是改善置換需求增長，改善人群將非核心劣質資產置換為優質區位改善房產。

　　價格越調越低

　　眼看距離首付款交齊時間越來越近了，張鈺不得不多次調低現有的二手房掛牌價。

　　“現在已經調了3次，降5萬元了，如果不帶車位價格還可以另外再商量。”

　　“這個小區掛牌的二手房數量今年增加了很多，2、3月份行情好的時候，一個月能有4、5套成交，但4月開始看房量就在下降了，那些樓層不好、臨街或者頂層的房子，根本就沒有客戶看。”張鈺所在小區附近的鏈家門店經紀人告訴記者，現在小區價格基本都有所下調，“從1萬、2萬元到10萬元的都有，要看位置和業主心態，一些不急著出售的，價格還是比較穩的。”

　　隨著二手房掛牌量的增加，二手房交易價格也發生了變化。日前，記者在實地走訪武漢二手房市場時也了解到，降價仍是主流，就算是核心區域的學區房也不例外。

　　以江岸區標桿學區房越秀星匯君泊為例，其對應的學校為武漢市實驗博雅小學，目前在售一套89平方米小套三戶型房源，2022年10月掛牌時價格為229萬元，業主已先后降價8次，目前售價188萬元，掛牌單價20997元/平方米。而同一小區掛牌的70套房源，從掛牌出售至今，均有不同程度的價格下調。

　　同屬于江岸區的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源，同樣是在2022年10月掛牌，在經歷231天5次調價后，該房源業主從預期的598萬元，降價93萬元后，以505萬元成交。

　　“今年二手房掛牌量增加，市場競爭激烈，但二手房購買者人數在2、3月已經消耗了一大部分，同一個小區如果在價格上沒有優勢，成交難度就會進一步增加。我手上的房源，業主基本在今年都對價格進行了下調。”江岸區一門店經紀人鄧瑤（化名）告訴記者，但也有業主確實不急著賣的，價格比較穩定，“看房人數自然也少了一些。”

　　貝殼指數顯示，5月武漢二手房平均房價為16145元/平方米，環比上月再降0.9%，同比去年下降6.1%，掛牌價和貝殼指數呈現出同步下降趨勢。

　　另據中國房地產指數系統百城價格指數，5月全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米，環比下跌0.25%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。

　　而從漲跌城市個數看，16個城市環比上漲，83個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.52%，跌幅較上月擴大0.24個百分點。

　　而以北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶、杭州、武漢、南京為代表的十大城市，5月二手住宅平均價格為40329元/平方米，環比下跌0.11%，4月為環比上漲0.07%；同比下跌0.04%，4月為同比上漲0.13%。其中武漢同比跌幅最大，為5.15%，環比跌幅也超過0.5%。

　　“近兩個月，多個城市二手房掛牌量出現持續增長，在需求減弱的情況下，二手房議價空間增大，市場情緒進一步降低。”中指研究院市場研究總監陳文靜分析指出。