65城新房均價環比上漲

近日，58同城、安居客發布了《6月國民安居指數報告》。報告顯示，6月全國重點監測65城新房均價為17735元/平方米，環比上漲0.05%。三居室以及四居室以上戶型熱度持續升溫，占比高達86.8%。65城二手房掛牌均價為16471元/平方米，環比微跌0.54%。

　　新房市場

　　三居室及以上戶型熱度高

　　報告顯示，6月全國重點監測的65城中，有30城新房線上均價環比上漲。從主力城市來看，一線城市中，深圳新房線上均價為61218元/平方米、北京為54835元/平方米、上海為49368元/平方米、廣州為34145元/平方米。

　　58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，近期各地樓市政策放松節奏有所加快，預計后續隨著相關政策不斷釋放，疊加國內經濟總體穩定性進一步強化，房地產回歸穩定的大方向將保持不變。

　　從用戶找房戶型分布來看，三居室以及四居室以上正在成為購房的“第一梯隊選項”，占比高達86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中占比持續提升。

　　報告顯示，6月購房者信心指數為93.2，環比微跌0.2%。6月參與調研的購房者中購買二套改善房的占比31.4%，與上月相比有所增加；購房為首套剛需的占比53.3%。約半數購房者認為，7月樓市調控政策將繼續保持穩定，超過40%的購房者認為，樓市調控政策將走向放松，還有26.1%的購房者認為7月份樓市成交套數將會上漲。

　　二手房市場

　　掛牌價格有不同程度下滑

　　報告顯示，6月全國65個主要城市中，有9城二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60647元/平方米、深圳為57586元/平方米、上海為57403元/平方米、廣州為33985元/平方米。

　　此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，經紀人線上微聊數量增長明顯的多集中在二線城市，合肥、貴陽、武漢、煙臺、哈爾濱和石家莊等城市購房者與經紀人的溝通增多；武漢、長沙、蘇州、濟寧、合肥、鄭州等城市經紀人回答購房者問題增多。6月經紀人信心指數為88.9，環比下跌3.1%。有28.4%的經紀人認為7月二手房成交量將上行，45.5%的經紀人認為7月份二手房市場的掛牌量將環比上漲。

　　張波對記者表示，6月市場找房熱度及二手房掛牌價格均有不同程度下滑，一線城市政策放松空間逐漸增大，二線城市的市場則持續呈現波動。預計下半年，各地樓市積極進行政策放松依然是主要方向，解除限購在不同城市的效果將呈現分化，熱點一二線城市的放松節奏會有所控制；組合性放松是一個方向，例如公積金層面的調整可能在一二線城市開展，同步結合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等。因城施策的精準化會進一步提升，政策總體保持“邊調邊看”的方式，穩步推進市場回歸穩定。