樓市調控絕不能喘口氣歇歇腳

樓市調控是一個長期的過程，絕不能“喘口氣，歇歇腳”。對于不時出現的各種花式炒房，各地樓市調控政策不斷“打補丁”，有利于精準打擊炒房亂象，堅決堵住樓市炒作漏洞。炒房客的投機空間正被逐步擠壓。

　　近日，上海市發布通知，明確住房贈與行為納入樓市限購范圍，贈與住房5年內記入贈與人擁有住房套數。新政引發社會關注。對于不時出現的各種花式炒房，各地樓市調控政策不斷“打補丁”，有利于精準打擊炒房亂象，堅決堵住樓市炒作漏洞。

　　據報道，日前上海部分熱點樓盤出現多起買家贈與案例，通過贈與房產，一些家庭成員變成名下無房，從而提高搖號幾率。為有效打擊“名為贈與實為炒房”的行為，上海有的放矢出臺政策，是對限購政策進行打補丁、補漏洞。據統計，目前已有多個城市明確住房贈與納入限購政策，不給炒房客任何炒作空間。

　　今年以來，面對不斷翻新的炒房花樣，不少城市精準施策，及時出臺有針對性的調控政策，短期內起到了立竿見影的效果。但也需警惕，各種換了“馬甲”的炒房行為仍在暗潮涌動，“架空”了調控政策，嚴重干擾了正常的房地產市場秩序。

　　近期，多個城市推出二手住房成交參考價格制度，將二手住房價格正式納入監管體系中。但也要看到，一些炒房客仍在絞盡腦汁，通過一些手段變相規避相關政策。比如，為逃避限價，買賣雙方在交易中簽訂陰陽合同。實際上，陰陽合同可能一時爽，卻不可能一直爽，其背后的法律風險不容忽視。此外，一些買賣雙方通過捆綁銷售對抗二手房限價。一些中介慫恿賣房者將房子與車位、家具、裝修或者其他等強行綁定銷售。如果購房者不購買相應產品，就不能簽訂商品房合同。更有甚者，出現了買房子必須捆綁買畫等怪現象。實際上，捆綁銷售的做法無論是否處于雙方自愿，都隱藏著巨大的風險。對購房者來說，一旦出現分歧，購房者或將面臨維權無門的窘境。

　　在實際操作層面，房源信息的不透明不對稱，也給二手房交易監管帶來了不小的難度。在北上廣深等大城市，二手房交易往往通過中介完成，二手房房源等核心數據通常被中介掌控。在實際操作中，中介通常會根據市場冷熱變化和不同需求，采取捂盤惜售、哄抬房價或者渲染房源稀缺、制造恐慌情緒等做法，干擾了市場秩序。從這個角度看，建立統一透明公開的二手房房源信息平臺很有必要，這樣能夠方便各方掌握市場動態，也有利于購房者理性決策，便于相關部門加強監管。

　　樓市調控是一個長期的過程，絕不能“喘口氣，歇歇腳”。對于一些熱點城市來說，二手房已成為樓市調控的主戰場。二手房價格居高不下，樓市就會高燒不退；二手房市場交易平穩，則有利于整個市場的平穩有序。隨著更多精準調控舉措的落地，炒房客的投機空間將被逐步擠壓。在這種情況下，好政策更應執行好，嚴防各種“見招拆招”的做法頻頻出現。