“十一”黃金周樓市呈分化態勢 觀望情緒仍在

從8月末至9月初，多城密集出臺房地產調控政策以持續提振樓市。政策頻出，又恰逢樓市傳統銷售旺季，這個“十一”黃金周的樓市很受關注。匯總各地情況看，“十一”黃金周期間，一些城市的房地產市場在政策調整的背景下活躍度有所提升。不過，城市之間的分化依然明顯。

　　對“十一”黃金周樓市的重點關注源于近期密集出臺的一系列房地產調控政策。7月24日召開的中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。隨后，“認房不認貸”、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策相繼推出。8月底至9月初，四個一線城市紛紛宣布執行“認房不認貸”政策。廣州成為調整限購政策的首個一線城市，其他調控政策也紛紛在不同城市陸續落地。

　　今年“十一”黃金周，一些城市的樓市熱度較高，甚至出現了一些熱銷樓盤。開發企業加大推盤力度和優惠幅度，摩拳擦掌促銷售。一線城市中，廣州樓市表現更為突出，看房量和成交活躍度均有明顯回升，原因在于“認房不認貸”“下調二套房首付比例”“優化限購”等多項政策密集出臺，全面支持剛需和改善性住房需求，向市場釋放了積極信號。中指研究院數據顯示，廣州市場黃金周期間網簽面積較2022年同期日均增加13.2%。

　　市場呈現分化態勢。城市內部有分化，如廣州中心區域的核心板塊以及剛放開限購的番禺、黃埔等區域成交較好，周邊幾個區域市場則相對較為冷清。此外，武漢、蘇州、青島等城市市場熱度相對較高。寧德、東莞、梅州等城市成交量較去年“十一”黃金周有所增長。但受到長假期間出游和返鄉人數較多等因素影響，有相當數量的城市樓市表現相對平淡。

　　這一個多月以來，在多輪房地產政策作用下，看房者增多，二手房掛牌量增加，表明在一些城市尚有不少購房需求，潛力有待進一步深挖。二手房掛牌量的增多表明置換需求正在釋放。

　　不過，在當前房地產市場中，觀望情緒仍在彌漫，購房者信心有待繼續恢復。很多銷售人員和中介服務人員都有這樣的感受，看房的人多，形成實際購買的人少，購房者對政策優化仍有期待。買漲不買跌是普遍心態，歷史經驗表明，觀望者在判斷房價將出現漲價趨勢，甚至已經出現小幅漲價時匆忙出手購房的情形更多。目前，各地和有關部門已經出臺了很多降低購房門檻、減少購房資金壓力的政策，但購房者仍然希望再等等再看看，看是否會有更多的優惠政策出臺，以及價格是會漲還是會跌。

　　房價的漲跌與政策的確密切相關，但最終的決定因素還是市場供需狀況。政策會在一定程度上對供需起到調節作用。比如“認房不認貸”政策出臺之后，之前被認定為買二套住宅的家庭重新認定為具有首套資格，原本首付不夠不考慮買房，現在可以“上車”了。或者原本首付太高只能買個小戶型，現在首付比例下降，可以在面積上增大一些。家庭收入也是決定購房需求的一個重要因素。促進住房消費，要從穩定就業，以及讓家庭收入更可持續和有穩定預期入手。說得通俗些，兜里有錢，才敢消費，才會動買房或者改善居住條件的心思。此外，讓更多人享有良好的教育、醫療、養老等公共服務，減輕這些方面的后顧之憂，也是提振住房等消費的基礎因素。

　　房地產市場的復蘇溫和緩慢。當前房地產市場仍處于調整周期，區別于過去一出臺房地產調控政策就產生立竿見影的效果，進而房價重新進入快速上漲的軌道，如今房地產市場企穩回升速度相對緩慢。這與我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢密切相關。房地產市場供求已總體平衡，一些城市甚至供大于求。但我國經濟高質量發展大勢沒有變，隨著城鎮化進程的推進，以及居民對美好居住生活需求的持續提升，房地產市場仍有廣闊發展前景。隨著調整優化政策措施陸續落地見效，經濟恢復向好，未來房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）