多地出臺新一輪穩樓市新政 比拼基本面

近日，不少地區接連出臺樓市利好政策，“穩樓市”政策花樣頻出。業內人士表示，當前很多二線城市基本都放開限購，對這些城市來說，要比拼的是樓市基本面，如內需基礎強、改善性需求強、常住人口多等。

　　寧波啟動住房“換新購”

　　寧波市住房和城鄉建設局日前發文，寧波市將啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

　　所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房換購新建商品住房。購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房（放心買）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（優先賣）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。

　　寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

　　在此之前，寧波市針對房地產市場出臺了一系列利好政策。其中，9月28日，“寧波發布”微信公眾號發文，寧波出臺樓市新政，涉及取消限購，調整限售，執行“認房不認貸”，降低首付比例及房貸利率，加大公積金支持力度，提供稅費優惠等多個方面，共15條內容。其中，關于限售，政策明確，10月1日起，新辦理不動產登記的商品住房停止執行限售；之前已購房的“買新賣舊”家庭同樣不再限售。

　　熱點城市進一步放開

　　10月18日，上海市出臺《關于優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知》，對公積金貸款政策進行優化，首次公積金貸款結清后再次貸款可執行首套標準，但對于在全國有未結清的住房公積金貸款或者在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

　　中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認為，繼多個二線城市實行公積金“認房不認貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市，預計將對改善或置換客戶起一定積極作用，預期未來將有更多城市跟進。上海新房在實行商貸“認房不認貸”后，9月新房（不含保障房）成交量環比增長21.7%，市場熱度有所上升。

　　二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款相關規定的通知》，明確申請住房公積金貸款購買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員（含未成年子女）在成都市住建部門房屋登記信息系統記錄的住房套數為依據，不再將個人征信中未結清商業性個人住房貸款納入住房套數認定。在成都市無住房的執行首套房政策，有一套住房的執行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

　　此前，成都市出臺了一系列重磅政策。規定除四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域外，其他區域不再審核購房資格；在限購區域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

　　58安居客研究院院長張波表示，成都等城市政策的放松對本區域市場的拉動作用較為明顯，也同步產生了明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會城市買房的現象不斷增多。這將進一步加大市場的分化，帶動強二線城市市場復蘇。