1月份商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄

2月23日，國家統計局發布數據顯示，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，1月份商品住宅銷售價格出現邊際改善跡象，但底部徘徊局勢尚未打破。

　　從環比看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個，比2023年12月份分別減少6個和2個。

　　新房方面，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比2023年12月份收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與2023年12月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比2023年12月份收窄0.1個百分點。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，新房房價環比上漲的城市明顯增多，包括上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等地都不同程度出現新房價格上漲，但上漲本身和市場供應結構的關聯度更大，并不代表著市場已經出現房價整體性全面上漲。據了解，中高端改善的成交占比提升是推動房價上漲的主因，目前新房市場上，改善需求入場更為積極。

　　二手房方面，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比2023年12月份收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比2023年12月份分別收窄0.2和0.1個百分點。

　　“市場逐漸出現階段性見底的跡象。2024年1月份，包括北上廣深等一線城市出臺樓市優化政策，給市場帶來新增購買力。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　張波表示，二手房市場上“以價換量”的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段，從市場情緒來看，廣州和深圳的市場熱度在春節期間已經出現快速上揚，北京和上海的外圍區域找房熱度上升也值得關注。展望后市，預計二手房市場在2月份房價止跌回穩的城市數量會進一步增多。

　　在關榮雪看來，進入2024年，地方房地產政策支持仍在繼續，尤其是重點一二線城市限購類政策加速松綁，持續為購房需求的釋放注入動力；同時，房地產融資協調機制獲得積極進展，有助于行業信心的回升。隨著利好信號的持續釋放，價格預期有望改善，預計2月份新房、二手房價格跌幅大概率繼續保持收窄或維穩狀態。（記者 孟珂）