房地產市場仍有發展空間

年初，關于房地產市場在2024年春季是否會迎來“小陽春”，引發大家很多期待。從今年一季度房地產投資、銷售情況看，市場仍處在調整過程中。但應該看到，盡管一季度銷售量與去年同期相比有回落，但絕對數量并不低。為促進房地產市場穩定發展，有關部門和地方出臺了一系列政策措施，相關數據表明，這些政策措施正在顯現積極效果。從長遠看，我國房地產市場仍然具有持續健康發展的條件。

　　房地產是國民經濟支柱產業，并且已經歷了一段時間的調整。房地產市場未來走勢會怎樣？買房的人多起來了嗎？價格怎樣了？這些問題很多人都非常關心。想買房的希望房價繼續跌，覺得還有下行空間，繼續觀望。想賣房的，自然希望漲價。數據表明，今年一季度，仍有一些房地產相關指標與去年同期相比下降了，但這個下降有去年基數高的因素影響。

　　以房地產銷售指標降幅擴大為例。2023年3月起房地產銷售迎來“小陽春”，當月新建商品房銷售面積約為1.38億平方米，為全年各月最高。2023年4月，新建商品房銷售額增速和銷售面積增速均為2023年12個月中最快。2024年3月，新建商品房銷售面積是1.13億平方米，比去年3月少了2500萬平方米左右，同比增速放緩。但對比去年6月以后房地產各月的銷售量，今年3月房地產銷售量比去年下半年各月絕對水平都高。這表明，今年一季度尤其是3月房地產同比銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。

　　支持房地產穩定發展的政策措施效果持續顯現。“三大工程”拉動房地產開發投資增長。2023年中央金融工作會議后，中央及地方加快保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造“三大工程”推進力度，積極構建房地產發展新模式。一季度，“三大工程”拉動房地產開發投資0.6個百分點。

　　房地產融資協調機制使房企融資難有一定緩解。住房和城鄉建設部、國家金融監管總局推動各地建立房地產融資協調機制，為當地金融機構推送房地產項目“白名單”，支持房地產項目融資。今年一季度，房地產國內企業貸款降幅比1月至2月收窄1.2個百分點，這與“白名單”融資政策落地有直接關系。

　　因城施策房地產調控舉措有助于活躍銷售。今年以來，各地加大支持房地產穩定發展的政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。有30多個城市提出住房“以舊換新”政策，旨在讓有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。多城還宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，此舉為購房者提供了更加靈活和優惠的貸款條件，有助于買房人降低購房成本，提升購房積極性。在各個地方政府共同努力下，今年一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1月至2月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。

　　應理性看待當前房地產市場的調整。每一個行業的發展，往往是有起有落的。房地產行業歷經多年高速擴張，從2003年到2020年，房地產投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%。按照產業成長周期，進入現階段的調整是正常的。當前的房地產行業調整，有利于房地產構建新模式，有利于結構優化，尤其是有利于房地產業高質量發展。傳統產能和落后產能可以實現出清，在充分競爭過程中，整個行業可以為購房者提供更好的房子和服務。

　　房地產市場未來發展空間仍在。城鎮化進程還在推進，2023年我國常住人口城鎮化率為66.2%，但戶籍人口城鎮化率還不到50%，仍有1.8億外出農民工在城市中沒有完全市民化，在這些進城農民工中購房比例不高。且現有存量住房中，90平方米以下中小戶型住房仍占絕大多數。隨著人們生活水平提高、城鎮化深入推進，我國房地產市場改善性、剛性需求仍較多，依然有廣闊的發展空間。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）