超100個城市推出住房“以舊換新” 推動置換群體積極入市

　　近期，包括長沙、貴陽、北京在內的多個樓市熱點地區出臺新一輪樓市新政，對房地產市場調控政策進一步優化。其中，以北京為代表的部分地區出臺“以舊換新”相關政策，引發市場關注。

　　多個熱點城市出手

　　近日，部分熱點城市針對房地產市場出臺了一系列新政。

　　長沙市房屋交易管理中心日前印發《關于推行商品房銷售管理清單制度的通知》，要求各房地產開發企業需進一步完善商品房銷售現場的信息公示內容，通過實施銷售管理清單制度，實現銷售過程的透明化和規范化。銷售管理清單包括房地產開發企業相關資質文件，在售商品房規劃、施工相應文件，預售許可證、預售方案，商品房銷售管理法律法規，商品房買賣合同文本，可售房源及一房一價表信息(非住宅項目可不公示)，毛坯/全裝修房交付標準，商品房配套情況及相關證明材料，房屋不利因素信息等。其中，房屋不利因素信息內容包括銷售服務確認書、項目監督投訴方式、教育設施不確定信息、紅線內不利因素、商品房公共區域差異以及標準戶型和非標準戶型差異公示、車位特別告知書等。

　　貴州省貴陽市住房和城鄉建設局網站7月18日消息，為加快構建房地產發展新模式，促進貴陽市房地產市場平穩健康發展，貴陽市住房和城鄉建設局等6部門印發《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》，涉及發放購房消費券、鼓勵商品住房“以舊換新”、調整優化住房信貸政策、加強公積金貸款支持、全面推行“帶押過戶”、強化優質教育資源配置、豐富多元化產品供給、推進存量商品房去化、推進項目風險化解、推進存量土地去化、落實“白名單”政策、降低企業開發成本等12個方面，共20條措施。

　　在此之前，7月3日，貴陽市住房公積金管理中心發布《關于階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知(征求意見稿)》，貴陽擬將住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。多子女家庭可在此基礎上上浮20萬元，即100萬元。繳存人家庭首次在貴安新區購買自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎上上浮20%，即非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元。持有有效貴陽人才服務綠卡、筑才卡(高層次人才)、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬元。

　　啟動“以舊換新”活動

　　近期，以北京為代表的部分地區出臺“以舊換新”相關政策，引發市場關注。

　　7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動啟動。北京此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。有換房意向的購房居民可通過北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會官方網站直接訪問活動專區；可以用支付寶小程序搜索“換新購”，報名登記參加商品住房“以舊換新”活動；可在售樓現場，掃描二維碼參加活動。本次活動將持續至12月31日。

　　北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》，參與活動的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天；參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”；參與活動的房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度。

　　北京房地產業協會常務副會長謝東曉接受中國證券報記者采訪時表示，北京發布商品住房“以舊換新”活動，有很多內容在全國范圍內都屬于力度比較大的。未來，這個活動也有望根據實際情況進行動態調整。

　　機構數據顯示，全國已有超過100個城市陸續推出住房“以舊換新”政策。一線城市中，廣州、上海、深圳此前已啟動商品住房“以舊換新”。

　　業內人士表示，住房“以舊換新”政策有助于推動置換群體積極入市，并帶動更多類似需求入場，這一需求側的拉動對于當下市場復蘇非常重要，也是有效消化庫存的重要途徑。

　　市場信心復蘇

　　民生銀行研報顯示，在“5·17”地產新政的支持下，商品房銷售有所回暖。近期核心一二線城市利好政策集中釋放，疊加房企年中沖刺，加快推盤節奏，商品房成交面積明顯改善。

　　克而瑞數據顯示，6月份，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創年內單月新高，環比分別增加21%、66%、48%和38%；6月份，北京、上海、廣州、深圳二手房網簽量分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。核心一二線城市受新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。

　　58安居客研究院院長張波分析認為，從國家統計局最新披露的房價數據看，一線城市有復蘇的跡象。上海在經歷了幾個月二手房“以價換量”之后，6月開始呈現量價齊漲。雖然和一線城市相比，二線城市復蘇跡象并不明顯，但以南京、杭州為代表的部分城市已經出現回暖跡象。三季度是市場復蘇的關鍵期，政策面的持續推進有利于一線城市保持量價齊升態勢，并帶動更多熱點二三線城市市場信心復蘇。