強營銷提增長 融信上半年銷售達成全年目標52%

　　2021年上半年，在“房住不炒”的政策總基調下，房企銷售業績保持穩健增長。中指研究院表示，隨著房地產調控政策不斷顯現成效，市場理性回歸，疊加去年同期低基數效應減弱，房企業績增長逐步放緩，追求更有質量的增長。

　　在近日融信中國（03301.HK，下稱“融信”）發布的中期業績報告中，便展現了其穩健發展的步伐。中報顯示，融信上半年凈負債率為75%，扣除受限資金后的現金短債比1.09，扣除預收賬款的資產負債率69.7%，“三道紅線”繼續全部達標。

　　財務水平持續改善的同時，融信的資本市場認可度也在不斷積累。穆迪發布評級報告，維持公司“B1”企業家族評級，展望保持“穩定”；標普和惠譽分別維持對融信的評級B+與BB-;;中誠信、中證鵬元、東方金城確認融信債券信用等級為AAA，評級展望為穩定。近20家賣方機構持續覆蓋，反映出了資本市場對融信發展健康性的高度肯定。

　　2021年以來融信先后于1月發行利率為7.1%的3億元美元債，于2月、7月發行兩支利率為6.5%的10億元小公募債券，同時，在3月至4月間，先后3次回購合計7450萬美元優先票據，具備優越的資金流動性。接連成功發行多筆信用債，體現了境內外投資者對融信的高度認可，也為公司長遠可持續發展提供充足的資金保障。

　　值得注意的是，截至目前，融信已全額償還5.6億美元債及20億元人民幣的公司債，因此公司下半年僅剩下兩筆金額較小的債券需要償還，分別為12月到期的1.5億元美元債和11月到期的15億元境內公司債，短期償債壓力較小，安全邊際不斷提升。今年以來，公司累計回購7450萬美金優先票據，流動性充裕且償債能力強。

　　上半年公司合約銷售額829.66億元，同比增長37.5%，達成全年銷售目標的52%;合約建筑面積約403.45萬平方米，平均合約售價為每平方米20,564元。其中，長三角合約銷售額占比達71%，發揮穩定。

　　亮眼的業績背后，是融信多個高品質項目的持續熱銷。上海海納印象今年首開即罄，獲得上海市嘉定區上半年銷售套數、面積及金額三項冠軍；福州海納新潮位列福州市上半年銷售套數第二名，銷售金額和銷售面積第三名；連云港學院府兩次開盤即罄，第二次開盤的搖號人數高達9倍覆蓋；蘇州融信天澄位列蘇州相城區上半年銷售金額、銷售面積、銷售套數第三名，獲得市場高度認可。

　　對于房企來說，銷售回款是現金流轉的基本保障，也是防范債務風險的基石。中報顯示，融信上半年的銷售回款率達到了84%，處于行業較高水平，加之72%較高的去化率，充足的現金為公司打造高品質項目提供助力。

　　融信上半年新增土儲依舊集中在深耕的長三角區域，新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達71%，在優質一、二線城市的總建筑面積占比約86%。從城市能級分布來看，總土儲面積在長三角占比達到67%，在優質一二線城市的占比達82%以上。融信深耕長三角的優勢進一步鞏固，支撐業績的長期穩健增長。

　　隨著市場趨穩、調控政策的出臺，企業更加注重規模、效益以及防風險三者的均衡發展，期待在穩定中謀求可持續發展。進入2021年下半年，融信表示將繼續保持穩健的發展態勢，精準把握市場機遇，同時借助數字化營銷手段加大推盤力度，為全年業績帶來新一輪增長。