新周期下的樓宇“芯勢力”，鼎好DH3創領科技前沿高地

　　11月23日，“新周期標桿型樓宇‘芯勢力’”鼎好DH3新周期樓宇運營服務分享論壇，在鼎好DH3A座盛大開幕。論壇上，多位項目高層領導、北京市場內外資顧問機構高層代表蒞臨現場，共話科技創新時代下的樓宇運營。
　　作為中國科技創新的高地，中關村在人工智能、大模型、云計算、區塊鏈等新一輪信息科技領域持續發力，近些年涌現出大批高新技術企業。煥新蝶變的鼎好DH3是中關村的地標建筑之一，已成為智慧型商務樓宇，正聚焦產業賦能，為更多創新企業提供生態內容服務。

　　嶄新歸來，革新區域科創商務價值
　　活動中，鼎好DH3項目副總經理于紅女士表示，鼎好DH3乘科技產業浪潮踔厲發展，破繭重生，依托中關村融合、開放、更新的整體戰略，從提升區域活力、升級業態服務、搭建商務社群交互平臺的維度，構建智能且兼具人文活力的創新生態，創造了順應時代需求空間迭代產品。

　　市場在變，需求在變，產業空間生態運營，需要通過多方長期合作方能攜手共贏，通過鼎好DH3持續導入市場資源構建產業生態，對接渠道市場，鼎好DH3還將呈現出更多服務內容，與城市共成長，為熱點商務區域注入新鮮活力。
　　科技向北，中關村企業發展活力復蘇
　　高新產業在持續迭代發展，伴隨當下相關企業發展規模的調整，中關村的產業生態也在發生變化。

　　CBRE世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天先生在《新科技+企業選址動向解析》中表示，伴隨新增供應的集中入市，以及互聯網科技企業的架構調整，從宏觀數據來看，北部寫字樓租賃市場正處于發展回調時期。
　　從細分賽道來看，新項目供應層面上的加大，也在刺激著企業新增需求的提升。回看中關村市場，目前以軟件開發、人工智能為主導的科技企業的選址需求有所回升，而以鼎好DH3為代表的高品質商務樓宇，為選址市場注入了更多活力。
　　當下的科技企業，在關注成本的同時，更對硬件品質、軟性服務、節能減碳等要素有著綜合考量。伴隨選址市場的穩步復蘇，高品質，且在企業發展賦能方面具有更多落地服務內容辦公樓宇，將迎來更多的成交機遇。
　　產業生態，始于空間需求，久于細化運營
　　產業運營，是一項長期經營的系統工程。在活動上，北京實創億達科技服務有限公司副總經理，中關村壹號副總經理吳鎮嵐先生，從自身從業角度分享著關于產業方面的經營之道。

　　吳鎮嵐先生表示，中關村在過去的10年里經歷了快速蓬勃發展期，當新周期到來后，辦公樓宇的經營理念開始發生轉變。從過去注重產品到運營為王，市場大環境對于樓宇資管運營能力的要求在提升。
　　產業運營，需要在思維能力上對前沿科技企業的發展有著更深入的了解，一方面在于產品定位，在于龍頭企業的帶動作用，另一方面，在于如何增強客戶體驗感。用高品質空間承載企業，讓產業服務做到精而美，為企業提供發展所需的必要內容。未來，以資管為核心，通過對樓宇服務的精細化運營，以及圍繞新生活方式的城市產業布局，將是實力商務樓宇的發力點。
　　聚焦企業發展實際需求，實現前沿科技辦公首選之地
　　空間與運營密不可分，從數字產品引入到打造科創聚合場，鼎好DH3一直參與其中。

　　活動中，鼎好DH3項目運營總監劉一平女士在項目推介環節中表示，空間運營是一個考驗企業多方關系協調、綜合設計改造、持續服務運營能力的新領域。鼎好DH3依托城市更新的新理念，給出了自己的新定位，即一個良好科創生態需要開放的、互助的、推動式的社交型科創交互平臺。
　　在樓宇品質上，鼎好DH3通過采用“榫卯”理念的外立面更新，打造全新外部形象；通過局部結構以及50米高的沐光中庭的改造，提升辦公舒適度；通過增設屋頂花園和健身步道，提高項目與周邊環境的互動性及融合性。
　　在軟性服務上，鼎好DH3從客戶的需求出發，創建大運營服務體系，打造國際科創生態交互平臺。樓宇內開放出多種共享空間，開放式大堂、空中花園、高景觀層樣板間、AGI創新空間、地鐵連廊，營造輕松舒適、有溫度、智能、人文有機的工作社區氛圍。整合各方資源與信息，定期組織線上線下交流互動活動，持續為企業賦能，打造集員工社交、企業服務、項目交流、發布展示、智力創新、政府協會聯動于一體的生態交互平臺。

　　更新改造后的鼎好DH3，在空間場景和生態環境上得到了大幅提升，并榮獲WELL金級和LEED金級雙重認證，實現了將這里打造成服務于科技創新企業的高品質寫字樓的目標，更吸引了創新工場、盛景網聯、創新奇智、米哈游、深勢科技等知名企業入駐。
　　樓宇價值的提升，源自于以客戶為中心的服務提升
　　樓宇價值，一方面要立足于區域發展與產業發展，另一方面，需求端的聚焦與市場合作，也是其發展的根本。論壇上，鼎好DH3項目副總經理于紅女士、北京實創億達科技服務有限公司副總經理，中關村壹號副總經理吳鎮嵐先生、遠行地產北京區總經理楊穎女士、北京房地產中介行業協會商業辦公地產分會秘書長，北京好年華企業管理有限公司總經理李勃先生，一同就新周期下的科技商務樓宇的價值提升，進行了深入交流。

　　于紅女士表示，樓宇服務于企業，要兼顧各類辦公人群的需求喜好，不能簡單的以房地產思維來思考。樓宇價值，是著眼于空間之外，多關注企業行政和老板之間的不同選址訴求點，解決企業在創新研發、合作交流等方面的需求痛點，開啟陪伴式成長模式，長此以往，才能更好地吸納頭部企業，并持續吸引更多的目標客群進駐發展。
　　吳鎮嵐先生認為，關注客戶降本增效只是一方面，樓宇價值的體現，是在滿足企業發展基本訴求后，繼續深化服務內容。隨著更多工業互聯網、人工智能等新一輪科技與產業革命的到來，智慧辦公的構建已經成為辦公市場的發展趨勢，運營者要圍繞企業、商業、生活構建資管邏輯，真正參與到產業的業務模式重構之中，打造出具有差異化的辦公生態環境。
　　楊穎女士表示，伴隨新一輪互聯網企業調整周期接近尾聲，從第四季度開始，科技企業的選址活躍度也隨之提升。租賃成交的提升，一方面與經紀渠道的選址專業度有關，另一方面，新晉高端智慧商務樓宇，在產業吸附力上本身就具備無可比擬的優勢，加之高效的客戶對接反饋工作，可以為經紀人引入更多成交機遇。
　　李勃先生認為，樓宇價值的根本，在于花費更多時間研究客戶需求。當區位和交通不再成為束縛時，高頻持續，且能提供滿足感的服務內容，對企業形成很強的吸引力。鼎好DH3，地處硬科技發展腹地，通過物理空間上的創新改造，以及各項商務、產業配套服務上的提升，真正解決科技企業在未來發展中的各項需求。

　　鼎好DH3正以全新的形象亮相，伴隨項目在空間價值與產業服務方面的持續發力，未來還會有更多進駐科技企業受益，獲得更長足的發展。此次論壇的成功舉辦，是見證北部科技產業蓬勃發展的開端，同時也是鼎好面向市場，開啟新一輪合作的契機。未來，伴隨更多科技企業的加入，大廈還將為商辦行業同仁帶來更多合作價值，為區域引入更多產業賦能價值。鼎好DH3，高精尖科創企業的硬核區，值得你我期待！