北京通州兩地解除“雙限購(gòu)”能否激發(fā)區(qū)域樓市活躍度

作為樓市限購(gòu)政策最嚴(yán)城市之一，北京市近日釋放出政策調(diào)整的信號(hào)。11月8日，北京市發(fā)布新政，通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品房將不再執(zhí)行通州區(qū)“雙限購(gòu)”政策（即同時(shí)符合北京市現(xiàn)行限購(gòu)政策和通州區(qū)限購(gòu)政策），而是執(zhí)行北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年繳納社保或納稅可擁有一套住房。

　　臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再“雙限購(gòu)”

　　最嚴(yán)“限購(gòu)令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州區(qū)的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)正式宣布解除“雙限購(gòu)”。

　　11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》明確，即日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)記者表示，2015年8月，通州區(qū)開(kāi)始執(zhí)行“雙限政策”，即除了符合北京市限購(gòu)政策外，有一套房的京籍家庭還需滿足3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可以在通州購(gòu)房；非京籍家庭除滿連續(xù)5年社保或納稅外，還需3年內(nèi)在通州繳納社保或納稅，才可以在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房。而此次《通知》發(fā)布后，這兩個(gè)區(qū)域劃歸經(jīng)開(kāi)區(qū)管理，其限購(gòu)政策將調(diào)整為北京其他區(qū)域普遍的限購(gòu)政策，也就是說(shuō)，京籍家庭可以擁有兩套住房，非京籍家庭繳滿連續(xù)5年社保或納稅可擁有一套住房。

　　區(qū)域市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)

　　《通知》的出臺(tái)引起了置業(yè)者的廣泛關(guān)注。“政策剛剛發(fā)布，前來(lái)咨詢二手房的人明顯多了，這么熱鬧的場(chǎng)景是店里近段時(shí)間都沒(méi)有過(guò)的。”北京鏈家地產(chǎn)臺(tái)湖東大區(qū)門(mén)店工作人員對(duì)記者表示。據(jù)該工作人員介紹：“11月8日下午到11月9日晚，東大區(qū)附近幾個(gè)中介門(mén)店累計(jì)成交了35套二手房。這是過(guò)去一個(gè)月甚至是幾個(gè)月才能達(dá)到的。”

　　據(jù)記者了解，新盤(pán)方面，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)目前有3個(gè)售樓盤(pán)，分別是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的城市之光東望、金融街和首開(kāi)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的金悅郡、綠城開(kāi)發(fā)的桂語(yǔ)聽(tīng)瀾，備案均價(jià)分別為5.16萬(wàn)元/平方米、4.5萬(wàn)元/平方米、5.8萬(wàn)元/平方米。

　　記者以購(gòu)房者的身份致電城市之光東望售樓處，其銷(xiāo)售人員告訴記者：“11月9日早上8時(shí)許，就有購(gòu)房者到售樓處看房，一直到下午3點(diǎn)，累計(jì)成交25套，晚上又成交了2套。政策出臺(tái)前，東望已在清盤(pán)階段，基本上都是現(xiàn)房了，目前只剩為數(shù)不多的尾房。”

　　而金悅郡、桂語(yǔ)聽(tīng)瀾目前房源均較為充足，訂房還能享有一定折扣。兩家的銷(xiāo)售人員都對(duì)記者表示：“我們預(yù)測(cè)隨著政策利好進(jìn)一步顯現(xiàn)，公司可能會(huì)陸續(xù)取消相關(guān)優(yōu)惠和折扣。”

　　“此次臺(tái)湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購(gòu)政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區(qū)住房供需關(guān)系，更好滿足職住平衡，符合北京市政策導(dǎo)向。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受記者采訪時(shí)介紹，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)是全國(guó)唯一 一個(gè)同時(shí)享受?chē)?guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多。

　　陳霄也表示，對(duì)于該區(qū)域的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)重大利好消息。一批此前不滿足通州限購(gòu)條件的購(gòu)房者重新?lián)碛辛速?gòu)房資格，對(duì)提升該區(qū)域的市場(chǎng)活躍度有著積極意義，對(duì)于整個(gè)亦莊區(qū)域的樓市競(jìng)爭(zhēng)格局也會(huì)產(chǎn)生一定影響。

　　對(duì)“雙限取消”不必過(guò)度解讀

　　北京通州兩地取消“雙限購(gòu)”政策是否意味著放松樓市調(diào)控？接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)該政策不必過(guò)度解讀。

　　陳文靜表示，伴隨著城市規(guī)劃和管理范圍調(diào)整，住房政策亦需要與城市管理主體政策保持一致。2019年，北京市發(fā)文賦權(quán)經(jīng)開(kāi)區(qū)工委、管委會(huì)對(duì)亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實(shí)行了統(tǒng)一規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)開(kāi)區(qū)明確了亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)（即通州部分78平方公里）功能定位，一系列重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼落地。但臺(tái)湖、馬駒橋在行政區(qū)上仍然隸屬于通州區(qū)，因此，在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房，仍需滿足通州區(qū)購(gòu)房的“雙限”條件。此次政策調(diào)整后，能夠強(qiáng)化經(jīng)開(kāi)區(qū)對(duì)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)管理，提升治理能力，同時(shí)保持區(qū)域商品住房政策的一致性。

　　需要看到的是，臺(tái)湖、馬駒橋取消“雙限購(gòu)”對(duì)整體北京樓市影響有限。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1—10月，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，成交均價(jià)為每平方米46959元，臺(tái)馬地區(qū)僅占北京樓市總成交套數(shù)的2%。

　　“此次政策調(diào)整并不能視作通州區(qū)乃至北京市限購(gòu)政策放開(kāi)的信號(hào)，引起這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房政策變動(dòng)的根源是行政區(qū)劃調(diào)整。”陳霄也表示，早在今年4月份，通州馬駒橋、臺(tái)湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開(kāi)區(qū)管理，此次將購(gòu)房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開(kāi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。（記者 孫蔚）