糾結的北京樓市背后 釋放了什么信號？

??6月20日，降息靴子終于落地，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布, 貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，較上期下調10BP，5年期以上LPR為4.2%，較上期下調10BP，這是自去年8月以來第一次調整，此前連續9個月保持不變。

??本次降息將使5年期房貸利率刷新近20年來的最低水平。此外，6月份是周期性貨幣政策的拐點，這次降息可能打開新一輪的降息周期，下半年還有一次降息的可能。

??目前北京地區銀行房貸利率已全面執行新利率，首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%;二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。市場表現上，北京二手房成交量在經歷一季度升溫后重新掉頭向下，在5月達到年內春節后的最低值，而一手房成交量則在5月出現年內的首次環比下跌。另一方面，成交市場的冷淡起伏并不影響土地市場的火熱，在6月1日的土拍上，推出的4宗宅地其中3宗因房企激烈爭奪而觸發現場搖號，最熱地塊報名房企數量高達45家，一舉刷新北京土拍歷史紀錄，中簽率僅為2.22%。這一情景在今年3月和5月土拍也曾上演，3月朱辛莊地塊共獲得42家房企報名，中簽率低至2.38%，而在5月，豐臺青塔棚改地塊在資格預審階段同樣吸引了40余家房企參與。

??市場表現不難看出當前北京樓市的糾結之處，一方面房企持續看好北京樓市價值，另一方面，置業者信心不足，觀望情緒加重。在此背景下出爐的降息，再一次釋放出利好信號，對購房者來說，“降息”將進一步激活合理住房消費需求，降低購房者“上車”門檻。

??從市場表現來看，房企對北京樓市長期價值仍然十分認可，同時，當前的市場對于置業者利好眾多，置業性價比進一步提升，可擇機入手高成長稀缺物業，位于北京副中心的純別墅住區格拉斯墅區便是這樣的不動產標的。

??從地段上看，格拉斯墅區位于溫榆河畔，距離副中心核心區不到10公里，是副中心各類高端配套的直接受益者，此外，如火如荼的金盞自貿區也僅與項目一河之隔，再加上第四使館區的輻射，多重規劃利好賦予其強大的成長價值。

??從產品上看，格拉斯墅區更可謂一騎絕塵，首先，其占地約3000多畝，且全部規劃為別墅的純墅住區，綠化率達到60%，堪稱北京唯一，其次，項目內擁有稀缺自然景觀資源，尤其是3公里天然老河灣從中穿流而過，為格拉斯墅區帶來近24萬平方米自然水域，以及300畝原生態濕地，這一得天獨厚的生態資源也是北京唯一。

(格拉斯墅區實景拍攝圖)

(格拉斯墅區實景拍攝圖)

??除此之外，格拉斯墅區最為難得的是教育資源的加持，2021年，北京德威英國國際學校姊妹學校——北京德閎學校正式開學，該學校將在格拉斯墅區內建成十五年一貫制高端教育體系，業主足不出戶即可享受一站式精英教育。

(北京德閎學校實景拍攝圖)

??目前格拉斯墅區在售的為六期墅王新品，也是項目壓軸之作，新品位于格拉斯墅區最中心板塊，被老河灣三面環抱，可享一線水景，且前無遮擋推門即是3.7萬平沿河公園，視野極佳。

(格拉斯六期墅王樣板間效果圖)

(格拉斯六期墅王樣板間效果圖)

??在北京樓市，高品質別墅一直是稀缺資產，尤其是資源豐富、擁有規劃紅利的別墅更是鳳毛麟角。格拉斯墅區正是這種優質核心資產，擁有著稀缺且強大的抵御波動、保值增值能力，成為頭號不動產投資標的。