樓市觀察丨從中央到地方接連表態(tài) 透露了什么信號？

近日，繼中央政治局會議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。仔細讀一下從上而下的這些表態(tài)，干貨其實不少，那么到底透露了什么信號呢？

　　我們先來看住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的表態(tài)，全文不長，但明確了以下政策發(fā)力方向：

　　大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率；

　　改善性住房換購稅費減免；

　　個人住房貸款“認房不認貸”；

　　繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付；

　　要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類需求

　　29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　30日午間，深圳住房建設(shè)局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從兩地的表態(tài)，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個城市未來政策重點支持的方向。

　　為何目前只有表態(tài) 尚無具體舉措

　　近年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策都由地方人民政府公布，因為政策的調(diào)整涉及住建、金融、社保等多個部門。因此在目前的表態(tài)中，我們可以看到，北京市住建委明確表示將“會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作”，這說明北京未來會積極做政策的調(diào)整，而且會是組合拳。而深圳住房建設(shè)局也表示將“會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實”。

　　因此，在業(yè)內(nèi)人士看來，此次從中央到地方，雖然尚無具體實打?qū)嵉呐e措，但表態(tài)的信號意義重大，說明各地已經(jīng)開始在積極落實有關(guān)政策精神，更說明各地近期就將會有動作或措施出臺。

　　政策工具箱里都有什么？

　　“房住不炒”堅持不動搖的背景下，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確了政策的發(fā)力方向，那么除了可能導致投資投機性購房政策不會變之外，其他政策都有優(yōu)化調(diào)整的可能性。那么，在目前可用的政策工具箱里，本地與非本地購房門檻、首付和利率的調(diào)整、稅費的減免、賣一買一或賣舊買新等，都將有可能出現(xiàn)政策的調(diào)整優(yōu)化。

　　以北京為例，松綁認房又認貸、調(diào)整非普通住宅標準，現(xiàn)在就已經(jīng)成為許多媒體和購房人熱議的話題。

　　因城施策是重點

　　近日，中央政治局會議中明確指出，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，這句話中的“適時”和“因城施策”，為各地落實精神給出了明確的指示，地方政府和有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況，積極探索，用好政策工具箱。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民就表示：比如一些住房矛盾已經(jīng)極大緩解，甚至有一些過剩的城市，它需要適當寬松的土地和金融政策，然后促進當?shù)厥袌龅囊粋€平穩(wěn)健康發(fā)展。但在一些人口凈流入的大城市，它還是需要一些適度從緊的政策，避免過度寬松，引發(fā)相應(yīng)的炒作。中央的頂層設(shè)計加上各地的差異化的因城施策，才能促進全國房地產(chǎn)市場的一個平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　靴子何時落下

　　過去一年多來，二線和三、四線城市房地產(chǎn)限制性政策其實已經(jīng)大多基本放開，特別是不少核心二線城市的限購限貸政策也陸續(xù)松綁。記者梳理了一下，目前尚有北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、廈門、長沙、合肥、天津、南京、蘇州、武漢、鄭州、濟南、青島等城市依然執(zhí)行限購、限貸、限售或限價政策。所以，從目前情況看，政策調(diào)整優(yōu)化已是大趨勢，但具體調(diào)整優(yōu)化的力度到底如何，我們不妨八月份拭目以待。

　　（總臺央視記者 楊瀟）