房地產(chǎn)并購持續(xù)活躍 行業(yè)風險加速出清

　　7月16日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)共進行17筆并購交易，比5月份增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約169.3億元，環(huán)比增加11.5%，平均單筆交易規(guī)模11.3億元，環(huán)比減少10.8%。從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看，6月份并購活動熱度持續(xù)提升。

　　從交易標的看，2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)進行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā)、商辦及文旅酒店項目等。其中，住宅開發(fā)方面，房企主要通過收購股權參與項目開發(fā)，開拓重點城市市場。例如，中國金茂通過增資方式獲取首開股份旗下南京某項目51%股權，兩者將共同開發(fā)。

　　中指研究院方面向《證券日報》記者表示，本次增資將為中國金茂在南京市獲取優(yōu)質(zhì)土地資源儲備奠定基礎，有利于提升其在南京的市場占有率及品牌影響力。

　　多家房企也持續(xù)出售商辦或文旅酒店項目，以快速獲取流動資金、優(yōu)化資產(chǎn)負債結構，同時，也加快了行業(yè)的風險出清。

　　其中，遠洋集團6月份轉讓北京頤堤港二期64.79%的股權及相關債權，總代價40億元，由中國人壽、太古地產(chǎn)聯(lián)合接手。在中指研究院看來，出售該項目可帶來大量即時現(xiàn)金流入，有助于緩解遠洋集團目前的流動性壓力。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，通過并購，行業(yè)內(nèi)企業(yè)可整合資源，擴大規(guī)模，提升市場競爭力。同時，行業(yè)內(nèi)部經(jīng)營不善的企業(yè)可以提前退出或收回現(xiàn)金，剩下的規(guī)模較大、實力雄厚的房企，在面對市場波動時具有更強的抗風險能力，從而提升整個行業(yè)的穩(wěn)定性。

　　值得一提的是，近期，不少房企債務重組迎來了新進展。比如，6月28日，遠洋集團發(fā)布公告稱，整體境外債務重組方案取得重大進展，將與境外銀團協(xié)調(diào)委員會就主要條款達成一致，銀團協(xié)調(diào)委員會將支持遠洋集團盡快完成境外債務重組。

　　*ST金科此前亦發(fā)布公告稱，重整申請已被法院正式受理，目前正公開招募和遴選重整投資人。近期，*ST金科透露，管理人已收到中金資本運營有限公司參與重整投資的意向函。

　　此外，包括冠城大通、新和成、格力地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，聚焦主業(yè)，減少虧損。

　　具體來看，新和成擬將全資子公司瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司轉讓給控股股東新和成控股，聚焦精細化工主業(yè)；冠城大通擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債，轉讓給公司控股股東，聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務成為上市公司業(yè)績的拖累，為減輕償債和經(jīng)營業(yè)績壓力，預計未來房企及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務的現(xiàn)象仍會出現(xiàn)。

　　嚴躍進認為，中小房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，或是行業(yè)“大浪淘沙”的必然歷程，長遠來看，有利于行業(yè)規(guī)范化管理和良性發(fā)展，未來，行業(yè)集中度或將持續(xù)提升。（本報記者 陳 瀟）