鄭州出臺房地產新政，加快項目開工，下調購房貸款利率，保障大學生安居

3月1日，傳得沸沸揚揚的“靴子”終于落地。鄭州市人民政府網站發布消息，稱按照相關政策部署，鄭州市出臺房地產新政，加大促進房地產業良性循環和健康發展。

鄭州市政府官方網站截圖

　　這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，總共分為五大塊18條內容：一是支持合理住房需求；二是改善住房市場供給；三是加大信貸融資支持；四是推進安置房建設和轉化；五是優化房地產市場環境。

　　支持合理住房需求

　　在支持合理住房需求方面，有4條內容：保障大學生在鄭安居；為外來務工人員置業提供便利，在鄭州繳納住房公積金的，購買住房時可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款；滿足居家養老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房；支持居民改善性住房需求。居民賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

　　改善住房市場供給

　　在改善住房市場供給方面，規定有6條：穩定住宅用地供應節奏；完善房價和地價聯動機制；嚴格落實房屋預售制度；加快項目開工、銷售節奏；完善公共配套和基礎設施；落實《河南省綠色建筑條例》，提高商品住宅品質。

　　在穩定住宅用地供應節奏方面，鄭州市將依據各片區商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。

　　在加快項目開工、銷售節奏上，精簡建設項目審批程序，工程建設項目全流程審批時間控制在54天以內，實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發項目，可以辦理商品房預售許可審批手續，當事人另有約定的除外。商品房實際網簽銷售前，相關房源應辦理解除抵押手續。

　　加大信貸融資支持

　　在這一塊的內容有3條，對開發企業和購房業主均有利好。

　　在給予企業項目貸款支持方面，定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，加大房地產企業并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

　　為了降低個人住房消費負擔，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　同時推進信貸支持協作。對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。

　　推進安置房建設和轉化

　　一是推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

　　二是促進安置房轉化。對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。

　　優化房地產市場環境

　　這一塊的內容有3條，一是規范房地產市場秩序。開展房地產市場秩序整治工作，落實“雙隨機一公開”檢查，加大聯合執法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅化解問題樓盤。

　　二是加強商品住房銷售價格管理。嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度，機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。

　　三是提高政務服務水平便利交易，提高商品房網簽備案和預售資金監管效率，推進商品房“交房即發證”工作，提高新開工商品房項目實現比例。試點實施存量房網簽備案、房屋交易和繳稅、不動產登記四項業務“一窗受理”新模式。

　　新政將為鄭州房地產注射“強心針”

　　據了解，此次房地產新政出臺，正值鄭州地產行業風雨飄搖之際。過去的一年，由于疫情、洪水以及房地產企業自身原因，鄭州有多家樓盤宣布延期交付，甚至還傳出了知名房企暴雷的傳聞。

　　樓市明顯下滑行情引發了政府關注。2月15日，剛剛履新的鄭州市代市長何雄在謀劃新政同時，明確表示將陸續推出多項市場促進措施，做好資源調控，促成良性發展。此次房產新政包含的內容和層面比較廣，集中體現在保障民生、提高商品住宅品質、限購門檻降低、下調房貸利率、鼓勵貨幣化安置、大學生購房補貼、認貸不認房、房企貸款支持、分期繳納土地出讓金等方面。其中，最主要的幾大亮點如下：加快項目開工，攻堅化解問題樓盤，保障民生；限購門檻降低。以家庭為單位，外市戶口可買二套，本市戶口可買三套；下調土地競拍保證金繳納比例，開發企業可分期繳納土地出讓金；下調住房房貸利率，認貸不認房；鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

　　鄭州本土知名房企、中國房地產50強的正商地產一名負責人說，此次推出的房地產新政，是近年來鄭州覆蓋最廣、最全面的房地產相關政策，覆蓋土地、金融、房企、購房者、安置房、商品房、民生等方方面面，對鄭州樓市接下來的走勢、發展影響深遠。新政無疑將極大提振房地產開發企業信心，有效促進房地產健康發展。