為先進制造業撐腰，光達制造引領新型工業園區生態化發展

　　走進光達制造·大朗智慧谷，寬敞的路道兩旁樹木整齊排列，標準化獨棟廠房林立其中，產研大樓層層退臺式花園令人眼前一亮……一個高標準打造的智慧創新工業園初現雛形。與周邊老舊工業廠房相比，這里展現出一種新生般的活力。

光達制造·大朗智慧谷

　　當前，隨著眾多先進制造企業選擇落地東莞，東莞在產業空間供給側未雨綢繆，加速推動工業園為代表的產業空間迭代升級，進一步擦亮先進制造的金字招牌。

　　期間，以光達制造為代表的新興產業力量，已掀開產業與空間同頻共振的高質量發展新篇章。除光達制造·大朗智慧谷外，光達制造目前在洪梅、寮步等鎮的布局徐徐展開，為東莞加速向更高水平一線城市挺進提供有力支撐。

　　發力“空間再造”，東莞工業園迭代升級進行時

　　改革開放以來，東莞以不到全國萬分之三的土地，創造了超過全國百分之一的工業總產值，被稱為廣東乃至全國改革開放的一個精彩縮影，被列為全國改革開放18個典型地區之一。

　　跟隨城市的發展躍升，東莞工業園區迎來前所未有的高速發展。與招商引資項目投資意愿強、存量企業增資擴產欲望高相對應的，是城市有限的土地空間。

　　作為深耕東莞多年的本土龍頭企業，廣東光大集團過去30多年來始終與時代同頻共振，走面向城市的發展之路。面對東莞聚力打贏“拓空間”攻堅戰的戰略機遇，旗下光大產業集團（下稱“光大產業”）敏銳嗅到以制造業立市的東莞在產業空間供給加速上邁向高質量發展的重要趨勢，開始結合自身實際錨定發展新坐標。

　　2019年開始，光大產業組建多支考察隊，前往深圳、江浙等城市及地區，實地走訪調研當地多個工業園區，重點學習國內先進地區的發展經驗及做法。同時，多次與目標進駐企業家進行訪談，對標本土企業核心需求，形成光達制造的定位雛形。

　　即在品牌頂層設計上，光達制造結合東莞不同鎮街（園區）產業發展需求進行精準定位，集聚相關產業鏈、供應鏈，致力于打造一個現代化、花園式的工業園區，并配備完善的管理服務措施及配套。

　　在運營理念上，光達制造明確全出租模式、統籌運營、引入產業鏈龍頭等發展原則，把工業園定位為園區的管理者、企業的服務者，并持續在做好園區相關配套與管理服務上下功夫，始終與先進制造共生共榮。

　　善做“加法”的工業園，是更有底氣的東莞

　　工業上樓，可以理解為建設可以滿足多層次現代生產需求的高層廠房，把企業的生產和制造活動搬到樓上。過去，東莞普遍存在的都是村鎮的廠房，企業都喜歡一樓、空間大的地方，并沒有“工業上樓”的概念。

　　“打造新一代工業園，我們要思考的方面有很多，比如工業上樓可以上到第幾樓？相關的建設標準是什么？相關的工藝特點是什么？需要達到什么設計標準來滿足大多數入園企業需求等。”劉偉權表示，在品牌頂層設計上，光達制造結合東莞不同鎮街（園區）產業發展需求進行精準定位，集聚相關產業鏈、供應鏈，致力于打造一個現代化、花園式的工業園區，并配備完善的管理服務措施。

　　從2019年至今，光達制造陸續在東莞洪梅、寮步、大朗等鎮街先行先試，明確了以“創新+產業”“創新+賦能”“創新+服務”的發展范式，堅持面向新要求、開拓新格局、肩負新使命，為城市產業空間優化運營探路，形成以頭部企業為牽引、特色產業凸顯、產業全鏈條體系支撐的全新生態打造新一代工業園樣本。

　　經過招商引資準入的層層指標把關篩選，在半年不到的時間里，光達制造·洪梅科技園便實現“滿租”，數家優質企業在此集聚，使得片區產值、稅收也得到提升。現如今，光達制造·洪梅科技園已成為深入水鄉功能區發展示范樣板，成為兼具高品質、高容積率生產廠房、提升城市更新產業導向的標桿性先進制造工業園。

光達制造在寮步打造新一代工業園

　　發展的腳步從未停下，緊隨其后布局在寮步鎮華南工業園的光達制造·寮步智慧谷項目，則是光大產業集團圍繞產業鏈部署創新鏈、圍繞創新鏈布局產業鏈，推動創新鏈與產業鏈深度融合發展、推動當地經濟高質量發展的代表作。

　　據項目負責人介紹，秉承“邊建設邊招商”原則，目前園區總計已簽約入駐超60家高端制造企業，其中包括新一代電子信息技術龍頭企業——高偉光學在內的上市企業2家、倍增企業3家、高新技術企業8家、達到規上企業標準企業占比60%以上，光電生態企業聚集度80%以上，園區目前總計引入高端制造人才超6000人，年稅收從原來30萬元至40萬元到現在已超9000萬元。實現工業產值超30億。

　　善造“生態”的工業園，是更有未來的東莞

　　從拓空間到產業服務，從科研到生產再到生活，全方位滿足宜產、宜居、宜業所需。走進光達制造園區，你會發現這里的現代工業園區除了能解決企業因總部辦公與制造場地分離而增加運營及管理溝通成本的痛點外，企業在這里還能享受到供應鏈上下游對接、政策申報、人才招聘、商住配套、數字化轉型等多元化園區服務。

　　劉偉權談到，光達制造希望未來能夠把更多優質企業集聚到園區來，用優質且深度的運營服務讓企業與員工安居樂業，免除后顧之憂，他們只需要在這里專注做好產業即可，其他的事情都可以交給園區。

　　集生產、研發、辦公、居住多功能為一體的新型工業社區，使得光達制造項目一經推出，獲得眾多周邊企業的青睞。

光達制造·大朗智慧谷外圍景觀

　　布局于大朗與黃江鎮交界處的光達制造·大朗智慧谷作為東莞市重大項目之一，項目定位主要承接松山湖科學城、深圳光明科學城產業轉移及莞深科創成果產業集聚。該項目劃分為南北兩期開發，項目總工程體量建設進程已完成約70%，南區將于今年8月交付。

　　該項目負責人在接受采訪時表示，大朗智慧谷作為光達制造匠心打造的全新工業空間3.0升級版，從區位上看，位于大朗與黃江交界處，90分鐘內可快速抵達東莞東站、常平站、深圳北站、深圳寶安機場、廣州白云機場。依托周邊強大的產業鏈資源，未來將形成以高端裝備制造、新一代電子信息為主導產業，同時兼顧智能硬件、新能源、新材料等戰略性新興產業集聚地。

光達制造·大朗智慧谷效果圖

　　從規劃設計上看，總建筑面積36萬㎡的大朗智慧谷項目，功能分布上集多種空間業態為一體。科技產研大樓、高端生產廠房、產業綜合中心、人才公寓、精品獨棟……其中，在高端生產廠房類型上最大設有首層面積高達8000平方米的闊綽大平層、8m罕見高層、專屬貨物儲存區等，可滿足大制造裝備生產企業的空間需求；而精品獨棟的廠房擁有專屬氣派的門庭，可以更好為企業物流、管理、形象加碼。

　　截至目前，已有13家產業龍頭及多家優秀名企簽約入駐大朗智慧谷，行業涵蓋“新一代電子信息、高端裝備制造、新材料”等多個領域，部分來自深圳，也有來自松山湖，預計年產值將突破每畝2200萬元。

　　據了解，建成后的光達制造·大朗智慧谷將擁有長達220米的中軸景觀長廊，1.2公里的一線河景風光以及建筑風格別致雅觀的“花園式生產廠房”。其中，科技產研大廈采用創新性現代化退臺式結構，可讓入駐每層的辦公企業都能享有專屬的空中露臺花園。項目最終力圖構建一個山水棲居、綠色花園式的生態園區，實現身心與花園景觀的共鳴。

光達制造·大朗智慧谷

　　此外，大朗智慧谷還將融入光達制造智慧社區運營范式，在騰訊IOT云平臺的加持下，推進實現智慧生活、智慧辦公、智慧安全、智慧交通及智慧能源等，提升企業進駐園區數字化生產、辦公生活體驗。

　　當前，光達制造在洪梅、寮步等鎮先行先試，一批批兼具現代化建筑審美及工業上樓功能的工廠拔地而起，在善做加法的創新賦能下，眾多專精特新企業在東莞邁向先進制造業之都的浪潮中形成集聚發展之勢。未來，伴隨著光達制造在大嶺山、塘廈、厚街、萬江等鎮布局徐徐展開，更多產業老空間必將逐步煥發新活力，持續為東莞打造先進制造業中心、推動制造業高質量發展提供空間保障。