廣深兩地嚴查“贖樓貸”“過橋貸” 融資擔保小貸成監管重點

　　融資擔保公司、小貸公司等非銀行金融機構的“贖樓貸”“過橋貸”等業務，成為近期的監管重點。針對信貸資金通過小額貸款公司違規流入樓市的情況，廣州市地方金融監督管理局6月2日獨家回應《經濟參考報》記者采訪時表示，該局已下發業務通知，要求各區金融工作部門督促轄區各小貸公司全面停止交易性及其他違規　“贖樓貸”業務和“過橋貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

　　廣州市地方金融監督管理局相關負責人表示，接下來，要針對小貸公司加大監管力度。一是要求廣州各區金融工作部門進行違規貸款排查，督促轄區各小貸公司全面停止上述違規　“贖樓貸”“過橋貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款；二是針對小貸公司相關業務進行全覆蓋的現場檢查；三是要求各小貸公司進行自查，全面摸排相關情況，針對違規問題立查立改。

　　無獨有偶。深圳市地方金融監管局6月2日也在其官網連續發布兩條消息稱，為防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期，對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，以及分別對富德、企聯、金贏信、大信、亞聯財等5家小貸公司進行了監管約談。深圳市地方金融監管局強調，各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產調控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔保”業務及涉房地產“委托貸款”業務。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，嚴查“贖樓貸”等業務、嚴管非銀行金融機構的貸款業務，成為近期的監管重點。此類城市的做法，也說明后續此類業務會收緊，相關購房者需注意風險。“在過去房產交易過程中，比如說二手房買賣中，房東急于出手二手房，但是貸款沒有結清，讓下家或購房者墊資也不現實，所以擔保公司提供了類似貸款的服務。通過此類貸款服務，能夠比較快地將此類二手房‘贖回’，進而加快交易。但是在這個過程中，因為發生了一筆新的貸款，所以其實也存在各類風險。此類貸款運用不當，就成為購房者變相炒房的資金。此次對此類擔保公司進行管控，其實也是把被監管的對象擴大了，從傳統的商業銀行部門增加到融資擔保部門，真正體現了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導向。”嚴躍進說。

　　防止資金違規流入房地產已經成為金融監管部門的常態化監管工作。前期針對一些城市經營貸違規流入房地產的苗頭，銀保監會會同住建部、人民銀行采取措施，保持監管的高壓態勢。嚴躍進表示，市場整頓風暴已經來臨，違規和打擦邊球的貸款業務將受制約，這將有助于促進房貸市場和房屋買賣市場的穩定發展。