新政出臺滿月 多地樓市顯著升溫 購房者信心不斷修復

　　◎本報記者集體采寫

　　5月17日，房地產行業迎來一攬子支持性政策，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、住房和城鄉建設部等部門協力打出政策“組合拳”，力度空前超出市場預期。一個月以來，多地積極響應，因城施策出臺促進房地產市場平穩健康發展的政策，帶動樓市呈現出穩中向好態勢。

　　同策研究院研究總監宋紅衛表示，樓市新政出臺后，購房者信心不斷修復，各個城市的成交量均有上漲。不同城市表現有所差異，其中，一線城市及部分核心二線城市新房和二手房成交量增幅較大。

　　上海：二手房半個月成交11445套

　　6月17日，國家統計局發布2024年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比4月擴大0.1個百分點，北京、廣州、深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%；一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比4月擴大0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

　　“我們片區某品牌房產中介5月做了200多萬元的業績，光新房就賣了15套。”上海市浦東新區三林地區的某房產中介表示，近期二手房的帶看量和成交量都有顯著提升。

　　“以前是沒客戶看房，現在不僅咨詢的客戶和上門看房的客戶多了起來，交易中心也都是人。”上海松江九亭地鐵站附近房產中介告訴記者，就帶看量來說，比樓市新政出臺前增加約40%到50%。6月以來，其所在的門店已經成交了1單買賣單和多單租賃單。

　　近期，記者走訪上海市浦東新區、嘉定區、徐匯區等多個新盤，發現不少樓盤售樓處人頭攢動，有一家三代人集體來看房的，也有單身青年組團看房的。有購房者表示，樓市新政對單身人士購房更加友好了，這使得自己堅定了在上海定居的想法。

　　中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，從周度數據來看，樓市新政出臺后第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比出臺前的兩周增長了10%。多家中介平臺二手房帶看量及簽約量都有所上漲，從日度數據來看，上海二手商品房半個月成交11445套，日均成交763套，遠高于5月日均586套的水平。

　　廣州：樓市人氣持續攀升

　　克而瑞數據監測顯示，樓市新政出臺后，廣州全市典型新樓來訪人氣連續三周環比上升。5月28日廣州出臺落地政策后，當周來訪量環比上升18%，認購量環比大升44%。5月，廣州商品住宅成交5186套，環比增長8%。

　　樓市新政效果持續顯現。中指研究院數據顯示，5月28日至6月9日，廣州新房日均網簽量194套，環比上月同時間段日均的127套，上漲達53%。廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，6月16日，廣州新建商品房住宅簽約數量297套，簽約面積為3.16萬平方米。

　　市場分化現象比較明顯。星河地產相關負責人介紹，旗下在廣州市中心的項目較新政前來訪數量上升了約15%，成交量上升了30%左右，但地段或產品一般的項目，則基本沒有變化。

　　二手房市場方面，廣州市中心熱度上升速度比近郊、遠郊等外圍區域更快。5月，天河區、海珠區網簽數量升幅在二到三成，越秀區、荔灣區升幅為一成多。其中，海珠5月網簽環比升幅達38%，同比上升132%。近郊網簽量大的番禺區，環比升幅僅為5%，遠郊網簽量較大的增城環比下跌6%。

　　深圳：住宅總備案成交超6300套

　　據深圳市房地產信息平臺公開數據，5月17日至6月16日，深圳一手住宅備案成交2310套，二手房備案成交4041套，比2024年前5個月的月均水平分別高出25.4%和17.3%，但均略低于4月的水平。

　　據了解，在樓市交易程序中，一般是買方在支付定金后可被視作成交，備案成交是指購房者到住建部門完成產權認定。從成交到備案成交，時間往往需要一個月左右。預計過去一個月，深圳的市場整體成交量可能大于已備案成交數量。

　　另據美聯物業全國研究中心數據統計，新政落地一個月來，深圳新建商品住宅成交面積超23萬平方米，二手房成交面積超39萬平方米。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，在四大一線城市里面，深圳樓市的放松程度僅次于廣州，可市場基礎并不牢固。目前，深圳樓市的新房供應量充足，房價一直低位運行。“一方面是因為深圳樓市的保障房數量越來越多，分流走了很多剛需購房者；另一方面是深圳居民的收入漲幅沒達到預期，大部分市民還是不敢高負債。我認為，在新政的加持下，當前的房地產市場正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。”

　　二手房方面，美聯物業數據顯示，深圳二手房市場成交規模保持高位。陳文靜表示，核心區域新房項目及部分二手房成交表現較好。兩類房源表現較好，主要受以下因素影響：第一，這兩類房源均位于核心板塊，配套相對完善，周邊醫療資源、教育資源均較為充足，較郊區新房、次新房優勢明顯；第二，部分城市當前仍執行限價政策，核心板塊部分新房售價存在倒掛現象，二手房由于此前價格下調較多，更具吸引力。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，6月1日至16日，深圳住宅市場每日備案數量持續增長，新房市場和二手房市場的備案量已超5月的一半，且大有追趕4月單月最高備案數量的勢頭，預計6月整體備案數量或創今年以來新高。

　　熱門省會城市：成交不斷加速

　　樓市新政落地以來，武漢新房成交量環比增長。克而瑞數據顯示，5月，武漢新建商品住宅新增供應58.9萬平方米，環比下降17%；成交64.3萬平方米，環比上升36%。由于新開盤多采取“低價保量”策略，整體首日去化率上升至22%。

　　從市場反應看，樓市新政落地在一定程度上激發了市場熱情。6月以來，武漢市武昌區的兩個改善型新盤入市，引起了購房者的追捧。其中一家的開發商表示，項目首次開盤銷售額約5億元，155平方米戶型售罄。

　　端午節假期，昆明新亞企航房地產經紀有限公司的房產經紀人謝鑫每天都要帶看好幾組客戶，且售出了1套二手房。

　　“不少二手房位于城市主城區，周邊配套設施完善、交通便利。由于這類房源的房齡較長，總價通常較低，吸引了不少預算有限的購房者。”謝鑫表示，樓市新政出臺后，總價本來就不高的二手房頗受購房者青睞。

　　克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，樓市新政出臺后，上海、深圳、廣州房地產政策加碼，預計6月新房成交總量或將穩中有升，不過基于去年基數較高，同比仍將延續降勢；二手房方面，6月成交或將迎來一波小高點，核心一二線城市二手房市場份額還將進一步增長。

　　（執筆：張良、周亮、柴劉斌、劉毅鵬、荊淮僑、顧穎）